論文の概要: Measuring Racial Disparities in Rent Growth Under Algorithmic Landlord Concentration in U.S. Metros

• arxiv url: http://arxiv.org/abs/2606.27525v2
• Date: Mon, 29 Jun 2026 01:07:50 GMT
• ステータス: 翻訳完了
• システム内更新日: 2026-07-02 19:56:07.571654
• Title: Measuring Racial Disparities in Rent Growth Under Algorithmic Landlord Concentration in U.S. Metros
• Title（参考訳）: 米国地下鉄におけるアルゴリズム的地主濃度によるレント成長の人種差の測定
• Abstract要約: 本稿では,企業レベルの地主濃度(CLC)が家賃増加と関係しているかどうかを考察する。 また、CLCの貢献が少数民族の有色人種社会に肯定的かどうかについても検討している。
• 参考スコア（独自算出の注目度）: 0.0
• License: http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
• Abstract: The 2024 Department of Justice antitrust complaint against RealPage, Inc. named five major residential REITs for coordinating algorithmic rent pricing across hundreds of thousands of apartment units in major US metropolitan areas. This paper studies whether census-tract-level corporate landlord concentration (CLC), measured from SEC EDGAR 10-K property filings geocoded to census tracts, the first such application in the literature, is associated with rent growth 2019-2023, and whether that association is larger in majority-minority neighborhoods. Rent outcomes are measured using the Zillow Observed Rent Index (ZORI). To account for the possibility that corporate landlords preferentially locate in neighborhoods already seeing rent appreciation, all regressions control for a fully novel Algorithmic Housing Burden Index (AHBI), a composite of pre-existing rent burden and market tightness from ACS data. Across 665 census tracts in ten US metropolitan areas, doubling REIT concentration is associated with 2.8 percentage points higher rent growth (p = 0.086, p = 0.030, HC1 robust). This association is significantly stronger in majority-minority tracts. Within the same metro, high-CLC majority-minority tracts are associated with 5.9 percentage points higher rent growth than comparable white tracts (p = 0.039). An XGBoost model predicts 44 percent of out-of-sample rent growth variance, with SHAP analysis independently confirming that CLC's contribution is positive in minority tracts and negative in white tracts. Taken all together, these findings provide the first tract-level evidence consistent with corporate landlord concentration being associated with disproportionately higher rent growth in communities of color.
• Abstract（参考訳）: 米司法省は2024年、レアルペイジに対する反トラスト法違反で、大都市圏の数十万のアパートのアルゴリズムによる賃貸料金を調整した5つの主要な住宅ReITを選定した。 本論文は,本研究で最初に適用された SEC EDGAR 10-K 不動産出願から得られた調査対象企業地主濃度(CLC)が,2019-2023 年の家賃増加に関連付けられているか,また,多数派マイノリティ地区においてその関連性が大きいかについて検討する。 Zillow Observed Rent Index (ZORI) を用いてレント結果を測定する。 企業地主が既に賃貸評価を受けている地区に優先的に立地する可能性を考慮するため、ACSデータから既存の賃貸負担と市場締め付けの複合である、完全に新しいアルゴリズム住宅バーデン指数(AHBI)のすべてのレグレッション制御を行う。 米国の10大都市圏の665件の国勢調査で、REIT濃度が2.8ポイント上昇した(p = 0.086, p = 0.030, HC1)。 この連合は多数派マイノリティの領域では著しく強い。 同じ地下鉄内では、高CLCの多数派マイノリティトラクトは、同等のホワイトトラクト(p = 0.039)よりも5.9パーセント高い賃貸料成長に関連付けられている。 XGBoost モデルでは,CLC の寄与がマイノリティトラクトで正であり,ホワイトトラクトで負であることを,SHAP 分析で独立に確認した。 総じて、これらの知見は、企業地主の集中度が、カラーのコミュニティにおける家賃の上昇と相容れないほど関係していることを示す最初のトラクションレベルの証拠である。

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